Beschreibung

Einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines historischen Anwesens

Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten einer lebhaften Gegend in Heiden, die eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe bietet. Die Geschichte der Liegenschaft reicht zurück bis kurz nach dem Dorfbrand von Heiden im Jahr 1840. Ursprünglich als zweistöckiges Hotel errichtet, wurde es circa 1910 umgebaut und aufgestockt, um seine heutige Form als klassisches Stadthaus anzunehmen. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und beherbergt insgesamt 7 Mieteinheiten. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Einrichtungen.

Der grosszügige Eingangsbereich im Erdgeschoss ermöglicht den Zugang zu den verschiedenen Einheiten. Ein angrenzender Glasbau im Nebengebäude wird als Laden- und Restaurantfläche vermietet und bietet Gewerbetreibenden eine hervorragende Möglichkeit, ihre Geschäftsideen umzusetzen und von der zentralen Lage des Gebäudes zu profitieren.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine Gemeinschaftspraxis, die 2021 umfassend neu gestaltet wurde. Hierzu gehört auch ein Röntgenraum im Untergeschoss. Auch die Praxis im Erdgeschoss wurde neu ausgebaut, und im zweiten Obergeschoss wurde eine Physiotherapiepraxis eingerichtet.

- Voll vermietet (7 Einheiten)

- 700m2 Wohn- und Gewerbefläche

- 603m2 Grundstücksfläche

- 7 Aussenparkplätze 

- Nebengebäude (Restaurant - Cafe) 

- Renditeobjekt

Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt. Im Jahr 1989 wurde ein barrierefreier Aufzug installiert, um die Zugänglichkeit zu gewährleisten. Die Ölheizung erfuhr im Jahr 1996 eine Modernisierung, und der Heizkessel wurde im Jahr 2017 ersetzt. Im Laufe der Zeit wurden bei verschiedenen Mieterwechseln die Nasszellen und Küchen erneuert. Im Jahr 2016 wurden alle Fenster vollständig ausgetauscht. Als jüngste Investition wurde die Küche im Dachgeschoss erneuert. Der Innenbereich dieser Immobilie zeichnet sich durch überwiegend historische Parkettböden aus.

Diese Immobilie bietet eine äusserst vielversprechende Investitionsgelegenheit mit einer breiten Palette von Nutzungsmöglichkeiten. Die erfolgreiche Integration von Wohn- und Gewerbeflächen, gepaart mit der erstklassigen Lage, macht dieses Gebäude gleichermassen attraktiv für Investoren und Unternehmer.

Ergreifen Sie die Chance: Besichtigen Sie dieses historische Anwesen vor Ort und setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

Lage

Heiden, malerisch eingebettet in die Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes, befindet sich auf einer Sonnenterrasse in 810 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und 400 Metern über dem Bodensee. Der klassizistische Dorfkern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Umgebung von Heiden präsentiert ein vielfältiges Freizeitangebot: Im Sommer lockt der nahe Bodensee sowie abwechslungsreiche Naturwege zum Wandern und Biken. Im Winter bieten der Skilift von Heiden und Langlaufloipen ein breites Betätigungsfeld für Wintersportbegeisterte. Mit insgesamt acht Buslinien, darunter zwei im 15- bzw. 30-Minutentakt nach St. Gallen, sowie Verbindungen ins Appenzeller Vorderland, ins Mittelland und ins Rheintal, ist Heiden gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem ermöglicht die Rorschach-Heiden-Bergbahn eine bequeme Anbindung an den Bodensee.