Beschreibung

Investitionspotenzial an zentraler Lage von St. Margrethen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Mehrwert! Dieses 7.5 Zimmer Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnquartier in St. Margrethen. Auf einer Grundstücksfläche von 500 m² und einer Wohnfläche von 157 m² bietet die Liegenschaft viel Raum für Familien, kreative Wohnideen oder zukünftige Investitionen.

Die Immobilie liegt in der Wohnzone W3, was sie besonders attraktiv macht, denn hier wartet nicht nur Wohnqualität, sondern auch konkretes Ausbaupotenzial auf Sie. Für das Grundstück liegt bereits ein bewilligtes Anbauprojekt vor: Geplant ist die Erweiterung des bestehenden Gebäudes um zwei zusätzliche Wohneinheiten, was diese Liegenschaft auch für Investoren oder Mehrgenerationenlösungen besonders spannend macht.

Angaben:

• Baujahr 2005 
• 157 m² Wohnfläche 
• 500 m² Grundstück
• W3 Zone
• 6 Parkplätze
• Baubewilligung - Projekt für 2 zusätzliche Wohnungen vorhanden

Ob als Eigenheim, als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Umsetzung eines Mehrgenerationenprojekts, diese Liegenschaft bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier von St. Margrethen, einer beliebten Gemeinde im Rheintal, unweit der Grenze zu Österreich. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hohen Wohnqualität – ideal für Familien, Paare oder Investoren mit Weitblick. Dank der W3 Zone ist die Lage auch aus entwicklungstechnischer Sicht äusserst attraktiv: Die baurechtlichen Möglichkeiten eröffnen Potenzial für zusätzliche Wohnfläche und moderne Wohnformen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof St. Margrethen ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A1, wodurch St. Gallen, Zürich oder Bregenz gut angebunden sind. Der nahegelegene Bodensee, die Natur des Rheintals und das vielfältige Freizeitangebot der Region bieten zudem einen hohen Erholungswert.