Gewerbehit mit Potential
Beschreibung
Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Showroom, Fahrzeugkapazität & Entwicklungspotential in WA3 / WG3-Zone
Im Zentrum von Glarus Stadt präsentiert sich diese vielseitige Gewerbeliegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler. Die Liegenschaft umfasst rund 1'894 m2 Nutzfläche auf einem Grundstück von 1'116 m2 und liegt teilweise in der Wohn- und Arbeitszone 3 (WA3) sowie in der Wohn- und Gewerbezone 3 (WG3). Diese Zonierung erlaubt eine flexible Kombination aus Wohnen, Gewerbe und arbeitsplatzintensiven Nutzungen und schafft damit langfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Die bestehende bauliche Struktur wurde in den letzten Jahren gezielt aufgewertet. Insbesondere der Showroom im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 im Wert von ca. CHF 1'300'000.- umfassend saniert. Dabei wurden Böden, Leitungen, Wandflächen, der Kundenbereich sowie die Büroräumlichkeiten vollständig erneuert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich der Eingangs- und Verkaufsbereich heute in einem zeitgemässen und repräsentativen Zustand.
Der Showroom wird aktuell bereits aktiv als Fahrzeugfläche genutzt und bietet Platz für rund 15 bis 20 Fahrzeuge. Ergänzt wird diese Ebene durch drei verglaste Büroräumlichkeiten, Gäste-WCs sowie einem Kundenbereich, wodurch eine funktionale Verbindung zwischen Präsentation, Verwaltung und Kundenbetrieb entsteht.
Highlights:
+ Renovierter Showroom 2017
+ Diverse Umnutzungsmöglichkeiten
+ Platz für ca. 50 Personenfahrzeuge
+ Modern und hochwertig
+ Fernwärmeanschluss 2027
+ Seltene Investitions- und Gewerbeliegenschaft
Das Obergeschoss ist auf flexible gewerbliche Nutzung ausgelegt und bietet grosszügige Flächen für Parkierung, Lager oder werkstattähnliche Anwendungen. In Kombination mit der Struktur der Liegenschaft ergibt sich eine Gesamtkapazität von rund 50 Fahrzeugen, verteilt auf Innenflächen, Obergeschoss und ergänzende Aussenparkplätze.
Auf der Dachfläche stehen zusätzliche Möglichkeiten für Aussenparkierung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine integrierte Waschanlage, welche die betriebliche Nutzbarkeit sinnvoll ergänzt und insbesondere für automobilnahe Nutzungen einen Mehrwert darstellt.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die technische Zukunftssicherheit der Liegenschaft: Die bestehende Ölheizung wird voraussichtlich im Jahr 2027 durch einen bereits vertraglich gesicherten Fernwärmeanschluss ersetzt. Damit wird die energetische Versorgung nachhaltig modernisiert und an zukünftige Anforderungen angepasst.
Neben der heutigen Nutzung bietet die Lage in der WA3- und WG3-Zone zusätzlich langfristiges Entwicklungspotenzial. Diese Mischzonen erlauben grundsätzlich eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eröffnen damit Optionen für eine zukünftige Transformation – sei es in Richtung gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeprojekte, atelierartige Nutzungen oder eine schrittweise Optimierung des Bestands.
Die zentrale Lage in Glarus Stadt sorgt zusätzlich für eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Standortqualität für Mitarbeitende, Kunden und zukünftige Bewohner.
Insgesamt handelt es sich um eine aussergewöhnlich vielseitige Liegenschaft mit bestehender hoher Nutzungsintensität, modernisiertem Kernbereich, gesicherter energetischer Zukunft und attraktivem langfristigem Entwicklungspotenzial.
Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Diese Immobilie befindet sich an einer gut erschlossenen Lage mit kurzer Distanz zum Dorfzentrum. Der Standort bietet eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die ruhige Umgebung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Liegenschaft ideal für Gewerbe, Lager, Werkstatt- oder Ausstellungszwecke. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe.Details auf einen Blick
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