Beschreibung

Zentrale Lage, bestehende Machbarkeitsstudie & Attraktives Entwicklungspotential - Willkommen in Ihrem nächsten Projekt.

Mitten im Herzen von Glarus bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger. Auf über 2'684 m² Bauland in der Wohn- und Arbeitszone WA3 eröffnet sich die Möglichkeit, ein attraktives Wohn- und Gewerbeprojekt an zentraler Lage zu realisieren.

Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, der vorhandenen Erschliessung sowie einer bereits ausgearbeiteten Machbarkeitsstudie schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Entwicklung. Das Grundstück profitiert von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Wohnqualität mit Nähe zur Natur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten des Glarnerlands.

Für das Grundstück wurde bereits eine umfassende Machbarkeitsstudie erarbeitet, welche die Realisierung einer modernen Wohnüberbauung mit insgesamt 25 Einheiten vorsieht. Das Konzept umfasst 22 Wohnungen unterschiedlicher Grössen sowie 3 Büro- beziehungsweise Atelierflächen und zeigt eindrücklich das Potential des Areals auf.

Die Studie sieht eine Überbauung mit drei Baukörpern vor, welche durch eine gemeinsame Tiefgarage erschlossen werden. Die geplanten Wohnungen überzeugen durch zeitgemässe Grundrisse, attraktive Aussenflächen sowie eine moderne und effiziente Gebäudestruktur. Ergänzend dazu schaffen die vorgesehenen Büro- und Atelierflächen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eröffnen interessante Vermarktungs- und Renditechancen.

Besonders attraktiv ist die Flexibilität des Grundstücks. Die bestehende Machbarkeitsstudie kann als solide Grundlage für die weitere Projektierung übernommen und den individuellen Vorstellungen eines Investors oder Entwicklers angepasst werden. Dadurch reduziert sich der Aufwand in der frühen Entwicklungsphase erheblich und das vorhandene Potential wird bereits transparent aufgezeigt.

Die Wohn- und Arbeitszone WA3 erlaubt eine verdichtete Bebauung und bietet damit optimale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich interessantes Entwicklungsprojekt. Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsnutzung entspricht den heutigen Marktanforderungen und schafft ein breit abgestütztes Nachfragepotenzial.

Highlights:

+ Über 2'684m2 Bauland in der Wohn- und Arbeitszone WA3
+ Zentrale Lage im Herzen von Glarus
+ Voll erschlossenes Grundstück
+ Bereits ausgearbeitete Machbarkeitsstudie vorhanden
+ Projektansatz für insgesamt 25 Einheiten
+ Überbauung mit drei Gebäudekörpern und gemeinsamer Tiefgarage
+ Attraktive Wohn- und Arbeitslage mit hoher Nachfrage
+ Flexible Weiterentwicklung und Optimierung des Projektkonzepts möglich
+ Seltene Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit mit langfristigem Potential

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Immobilien in Zusammenhang mit diesem Grundstück zu erwerben. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die verschiedenen Optionen

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Grundstück befindet sich an zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage in Glarus. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, die Nähe zum Dorfzentrum sowie die attraktive Wohnqualität mit Blick auf die umliegende Glarner Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Glarus liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmässige Verbindungen in Richtung Ziegelbrücke, Zürich, Chur und das gesamte Linthgebiet. Die Gemeinde Glarus profitiert von einer stetigen Nachfrage nach modernem Wohnraum und verbindet die Vorzüge eines lebendigen Kantonszentrums mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Berge, Wandergebiete, Skigebiete und Naherholungsräume machen die Region sowohl für Familien als auch für Berufstätige zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für die nachhaltige Entwicklung eines Wohn- und Gewerbeprojekts und unterstreicht das langfristige Potenzial dieser Investitionsmöglichkeit.